则梁高增加
来源:    发布时间: 2019-06-21 06:40    次浏览   

【摘要】本文通过对超高层办公建筑多方面的对比分析,为项目如何在节约造价的同时达到高效建设的目的提供一定的依据。

四、超高层办公楼标准层进深分析

2、流通空间。建筑物的经济平面布置。在满足建筑物使用要求前提下,将流通空间减少到最少。但是不能为了降低工程造价,忽略了美观和功能质量的要求。

七、结语

超高层建筑投资巨大,结构造价占较大比例。施工方案和施工周期也间接影响结构造价。结构造价受多因素影响,需要相互平衡,合理优化的结构设计是降低结构造价的必由之路。

我们以某一面积近10万m2的超高层双子楼办公项目为例,通过对塔楼高度,标准层面积,避难层层数,结构型式等方面进行对比分析,力求得出不同高度的双塔方案其造价的变化情况。方案可能性分析,从数据,面积组成,层高这三方面综合分析。

2、基础选型

三、得出的结论

3、层高。在建筑面积不变的情况下,建筑层高增加会引起各项费用的增加:墙与隔墙及其有关粉刷、装饰费用的提高;制冷空间体积增加;卫生设备、上下水管道长度增加;楼梯间造价和电梯设备费用的增加;另外,由于施工垂直运输量的增加,可能增加屋面造价;如果屋高度增加而导致建筑物总高度增加很多,还可能增加基础造价。

若工程用地地下水位较高,对于塔楼覆盖范围以外的部分,需要考虑结构抗浮设计。根据常规项目的设计经验,建议采用抗拔桩与自重抗浮相结合的方式。

3、地下室设计

5、柱网布置。常规建筑柱网为8.4m8.4m,若柱网过大,则梁高增加,配筋加大,造价增高,且影响室内净高。建议塔楼结构柱跨(进深)控制在12米以内,结构体系比较合理。柱外侧可考虑悬挑,以保证立面的完整性,同时可以形成丰富的空间感。

1、基坑开挖

2、正确定位项目标志性:原则是绿色经典。新建项目不应当盲目地追求虚浮的建筑风格,而应将项目目标放在绿色高效经典的新型现代办公楼这个上面。这既能充分发挥剩余的土地的价值,又响应了国家的节能减排政策,同时为内部办公人员营造了一个健康舒适的自然办公环境。

一、新建项目应实现的基本目标

使用空间的进深是指从外窗到房间最内侧墙边的距离,房间进深的确定需综合考虑以下几个方面:①进深越大,分隔组合的可能性越多,灵活性越大。反之,进深较小,空间划分的可能方也越少,灵活性降低。②进深越大,每层的办公面积越大,建筑的使用效率越高;进深越小,建筑交通面积和公共空间面积的比例会相对增大,建筑实用效率会相对降低。③进深越大,房间内区的面积越大。办公室内区距离外窗较远,空气流动性差、品质得不到保障。内区的办公环境较差。小进深反而能够提高办公空间的整体品质。

超高层项目用地面积一般较小,应尽量扩大开挖范围。除预留必要的管线通道外,基坑开挖应尽量贴近用地红线。从经济性考虑,基坑支护可采用土钉墙+预应力锚杆的形式,为方便基础和地下室施工,建议将止水围幕一直做至不透水层。

五、其他影响工程造价因素分析

1、经济性得以提高:保证标准层面积,提高高层实用率,避免建设的过低效率,我们对深圳现有相应品质高档办公楼的调查,为了保障高层建筑的实用性,所以办公楼标准层面积不宜过小。因此我们建议办公标准层面积应限制在1600~1800m2之间,而且最好不要超过2000 m2,这样就提升了项目建设效率和城市对土地的利用率,提高了项目的经济性。

根据以上分析可知,盲目追求塔楼高度的做法是错误的。同样的项目和建筑面积,盲目追求一栋塔楼的高度做法和拆成两栋塔楼建设的做法,造价最高可相差近40%。这不论从国家建设节约型社会的角度还是建设方本身的经济利益的角度来说,都是不合适的。我们应该本着适度的原则,理性地分析,选用合理的建筑形式,控制好合适适宜的建筑造价。

4、抗浮设计

6、建筑物的体积与面积。一般来说随着建筑物体积和面积的增加,工程造价会提高。尽量减少结构面积比例,增加有效面积,就是结构面积与建筑面积比越小,设计越经济。

4、建筑物层数。建筑物总造价是随着建筑手的层数增加而提高的。

参考现有建筑的地基条件和基础选型,建议基础采用大直径人工挖孔桩。

发布时间:2017-10-28 08:52:41

目前,我国资源存在消耗高、浪费大、环境污染等非常严重的问题,随着经济的快速增长和人口的不断增加,淡水、土地、能源、矿产等资源不足的矛盾更加尖锐,环境压力日益加大。土地资源的节约集约利用和循环、高效利用成为发展的必然,所以现代办公楼多以高层和超高层建筑为主。而这些建筑又往往成为消耗能源和建设经费的超级大户,例如上海金茂大厦,中央电视台,如何在这些超高层办公建筑项目中从设计理念阶段就明确方向,尽量节约造价是今后新建超高层办公楼的一大重点。

1、平面形状。一般来说,建筑平面形状越简单,它的单位面造就越低。一般情况下建筑周长与建筑面积比越低,设计越经济。

【关键词】超高层建筑;设计理念;节约造价

为保证充足的停车位和必要的设备用房要求,超高层办公楼至少将建造三层地下室。地下室各层的层高按照建筑室内净高要求进行控制,结构根据柱网选择合理的梁板截面。

二、项目经济性分析

7、建筑结构。建筑结构就是建筑工程中构件所组成的起骨架作用的。建筑结构材料如,砌体结构、钢筋混凝土结构、钢结构。建筑材料和建筑结构选择直接影响到工程质量、使用寿命、耐火抗震性能,而且对施工费用、工程造价有很大的影响。

六、结构专业相关介绍